Les nouvelles règles fiscales pour les loueurs en meublé : plafonds, abattements, régime réel. Tout comprendre.
Les régimes fiscaux en 2024
Le régime micro-BIC
Conditions :
- Revenus locatifs < 77 700€/an
- Abattement forfaitaire de 50%
Exemple :
- Revenus : 20 000€
- Base imposable : 10 000€ (après abattement 50%)
Le régime réel
Plus avantageux si vos charges dépassent 50% des revenus.
Charges déductibles :
- Intérêts d'emprunt
- Travaux de rénovation
- Frais de gestion (conciergerie)
- Assurances
- Amortissement du bien
LMNP vs LMP
| Critère | LMNP | LMP | |---------|------|-----| | Revenus | < 23 000€/an | > 23 000€/an | | Charges sociales | Non | Oui (SSI) | | Plus-values | Privées | Professionnelles |
Les nouveautés 2024
- Durcissement du régime micro-BIC pour les meublés de tourisme
- Encadrement des locations dans certaines communes
- Obligation de DPE pour les nouvelles locations
L'accompagnement Cledici
Nous travaillons avec des experts-comptables spécialisés pour optimiser votre fiscalité.
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