Conciergerie de Chalets à Xonrupt-Longemer
Au cœur des lacs vosgiens : Longemer et Retournemer
Xonrupt-Longemer, niché entre les lacs de Longemer et de Retournemer, offre un cadre naturel d'exception. Cette commune authentique des Hautes-Vosges attire les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes de Gérardmer. Pour les propriétaires de chalets, Xonrupt-Longemer représente un marché de niche très attractif : une clientèle à la recherche d'intimité et de calme, prête à payer un premium pour des emplacements préservés. Les chalets avec vue lac sont particulièrement prisés.
72%
Taux d'occupation annuel
175€
Prix moyen / nuitée
+38%
Revenus vs gestion solo
Xonrupt-Longemer : le charme de l'authenticité
classés
Deux lacs classés
Les lacs de Longemer et Retournemer sont parmi les plus beaux des Vosges. Baignade, pêche, kayak : un attrait majeur été comme hiver.
tarif premium
Calme et authenticité
Moins touristique que Gérardmer, Xonrupt attire une clientèle premium en quête de sérénité. Les chalets isolés y sont très recherchés.
Gérardmer
Proximité Gérardmer
À seulement 8 minutes du centre de Gérardmer et de ses commerces, le meilleur des deux mondes : calme et commodités.
de pistes
Domaine du Poli
Station de ski familiale idéale pour l'apprentissage. Un atout pour les familles avec enfants.
Le marché locatif à Xonrupt-Longemer
Xonrupt-Longemer présente un profil de marché unique : Été (mai-septembre) : C'est la haute saison. Les lacs attirent familles et couples. Taux d'occupation de 80% pour les biens bien situés. Les chalets avec accès lac direct affichent complet. Hiver (décembre-mars) : Demande soutenue grâce à la proximité de Gérardmer et La Bresse. Les chalets avec jacuzzi ou cheminée sont très demandés après le ski. Particularité : La clientèle de Xonrupt recherche le calme. Les chalets isolés, avec vue et équipements premium, peuvent pratiquer des tarifs 20-25% supérieurs à la moyenne vosgienne.
Réglementation à Xonrupt-Longemer
Xonrupt-Longemer fait partie de la Communauté de Communes des Hautes Vosges (CCHV).
Déclaration obligatoire : formulaire CERFA 14004 à déposer en mairie.
Taxe de séjour 2025 (tarifs officiels CCHV) : consultez le tableau officiel ci-dessous.
Zone Natura 2000 : certains secteurs proches des lacs sont en zone protégée Natura 2000. Vérifiez les restrictions avant travaux.
L'avantage du classement à Xonrupt : la clientèle premium de Xonrupt-Longemer apprécie particulièrement les meublés classés. C'est un gage de qualité qui justifie vos tarifs élevés. Bonus : taxe réduite et abattement fiscal 71%.
Notre accompagnement : Cledici vous guide dans toutes les démarches, y compris le classement de votre bien pour maximiser son potentiel.
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FAQ : Location in Xonrupt-Longemer
Xonrupt-Longemer est-elle bien desservie ?
+
Oui, à 8 minutes de Gérardmer et 20 minutes de La Bresse. La route est bien entretenue même en hiver. L'aéroport de Bâle-Mulhouse est à 1h15.
Quel type de clientèle à Xonrupt ?
+
Principalement des couples et petites familles recherchant le calme. Clientèle premium, séjours moyens de 4-5 nuits, budget supérieur à la moyenne.